Bất động sản 2014 Khách hàng thúc môi giới tìm nhà, đất theo yêu cầu
Khách "thúc" môi giới nhà đất tìm "hàng"
Việc khách hàng giục môi giới tìm nhà, đất để đáp ứng nhu cầu mua (ở hoặc đầu tư) từng diễn ra vào thời kỳ bất động sản "tăng nhiệt" cách đây gần 4 năm. Tuy nhiên, 2 năm nay, tình thế đã đảo ngược: môi giới, trung tâm nhà đất "đỏ mắt" tìm khách và liên tục chăm sóc, "chiều" khách mà "Thượng đế" vẫn "ngúng nguẩy" không ưng ý vì lý do chủ quan lẫn khách quan.
Đầu năm 2014, nhiều môi giới địa ốc bỗng nhiên bị khách hàng gọi điện giục giã tìm hàng khi chưa kịp tới văn phòng khai Xuân. Chị Anh Châu, làm việc tại một sàn giao dịch BĐS chia sẻ: "Mới mùng 5 Tết, còn dọn dẹp sau bữa hóa vàng, đã có tới 3 khách gọi điện hỏi sản phẩm cho thuê. Tôi phải hẹn gặp khách trong 2 ngày tới, vì đang ở cách thành phố gần 400km".
Đầu năm, Bất động sản ghi nhận bước chạy đà tích cực đối với mảng cho thuê ở và mua bán nhà đất thổ cư
Bất động sản cho thuê tăng nhiệt
Cùng chung cảnh "bị đi làm sớm", anh Lâm, phụ trách mảng cho thuê diện tích nhỏ cho biết: khác với mọi năm, khách hàng chủ động liên lạc cho môi giới và sàn để mau chóng tìm sản phẩm thích ứng với nhu cầu của họ từ trước Tết. Nhiều người còn "dọa" sẽ hủy thương vụ nếu nhân viên sàn không gặp họ trước ngày mùng 10 tháng 2 (!) Theo đó, yêu cầu phổ biến nhất của khách hàng vẫn là các BĐS cho thuê diện tích 60-90m2, nội thất cơ bản và đóng tiền 6 tháng 1 lần với giá dao động tùy vị trí (càng gần trung tâm càng cao).
Điều khác biệt với khoảng thời gian cuối năm 2013 là những căn chung cư, nhà đất thổ cư tại nội đô được săn đón rất mạnh. Cụ thể, với khách thuê là cá nhân, hộ gia đình trẻ, các BĐS tại địa bàn trung tâm vẫn là lựa chọn số 1 dù giá không thực sự dễ chịu. Một căn chung cư 80m2, 2 phòng ngủ, đủ nội thất tại những khu này được phát giá 17 triệu đồng/tháng từ đầu tháng 2/2014, mà gia chủ đã "chóng mặt" vì quá nhiều khách hỏi thuê. Giá thuê mềm hơn (15 triệu đồng/tháng, đóng tiền 6 tháng/lần, có điều hòa, sàn gỗ), các căn chung cư gần như không còn chỗ trống để chen chân. Nhu cầu thuê còn lan sang các sản phẩm nhà đất thổ cư trong ngõ: nhà 50-60m2, xây 2-3 tầng được "hỏi thăm" rất kỹ mỗi khi có thông tin gia chủ phát giá cho thuê từ 15-20 triệu đồng/tháng.
Mua, bán nhà đất thổ cư nhu cầu tăng mạnh
.Đón nhận tín hiệu tích cực giống như mảng cho thuê, phân khúc giao dịch mua bán thổ cư cũng ghi nhận nét tươi tắn đáng hy vọng. Không còn cảnh "nguội ngắt" im lìm như suốt cả năm 2013, nhiều địa bàn đang trở thành điểm đến của không ít nhà đầu tư có tầm nhìn xa. Cụ thể, ngay trong những ngày đầu năm, nhiều dân kinh doanh BĐS đã lên kế hoạch "săn lùng" căn nhà thổ cư, đất nền, giá dao động từ 1.6 – 3 tỷ đồng vốn ít người để ý tới thời gian qua. Ông Hùng, nguyên cán bộ trong ngành sản xuất thuốc lá phân tích: sau khi nghỉ hưu sớm, tôi chuyển sang kinh doanh địa ốc từ 5 năm nay. BĐS trầm lắng suốt 3 năm qua, nhưng với phân khúc nhà đất thổ cư, thành công sẽ đến với người nào đủ kiên trì và tỉnh táo "chọn mặt gửi vàng".
Theo nhà đầu tư lão luyện này, các địa trung tâm vẫn còn rất tiềm năng để khai thác mảng mua bán thổ cư. Đặc biệt, từ cuối năm 2013, một số "mỏ" mới lộ thiên rất đáng chú ý. Tìm hiểu được biết, số lượng khách hỏi mua và tiến tới mua bán thành công nhiều căn nhà thổ cư không ngừng gia tăng ngay trong tháng giáp Tết Giáp Ngọ.
"Ngay đầu năm, khách hỏi mua đã quyết định đặt cọc vào mùng 6 Tết và sẽ hoàn tất giao dịch sau 2 tuần tới, với giá trị 2,7 tỷ đồng. Trước Tết, rất nhiều người tới hỏi mua căn nhà của tôi. Khảo sát nhanh cho thấy, sau khi các trục đường mới được hoàn tất đã tạo nên sức hút khó cưỡng với nhiều nhà đầu tư địa ốc sành sỏi", bà Sâm, chủ nhà 3 tầng 50m2 trong ngõ hồ hởi nói.
Ngoài ra, một hướng đi khôn ngoan khác của giới kinh doanh lẫn người mua nhà đất ở thực là lựa chọn những căn nhà, đất thổ cư nằm trong các khu tập thể cũ. Theo ông Tấn, công tác trong ngành giáo dục, những căn hộ tập thể cũ vốn dĩ không dễ chọn vì tuổi đời, độ hư hại công trình mỗi nơi một khác. Với những người am hiểu về xây dựng, hoặc thuê được môi giới tư vấn có trình độ, lựa chọn ở tập thể vẫn rất tốt vì yếu tố an ninh, cộng đồng văn minh và không xa trung tâm là mấy. Qua tìm hiểu, các căn nhà rộng 40m2 trở lên, sổ đỏ chính chủ trong khu tập thể được bán như "tôm tươi", với giá chưa tới 2 tỷ đồng.
Qua những phân tích và tìm hiểu, chúng ta có thể tin tưởng thị trường bất động sản 2014 sẽ sôi động trở lại.
